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万博体育官网下载:又错过买房机会? 时隔14个月房价涨幅再次反弹

时间:2018-12-15

  中新经纬客户端11月30日电(闫淑鑫) 房价涨幅在延续14个月同比收窄后,近期起头涌现反弹。易居研讨院29日公布的讲演闪现,10月,其监测的100个都会新居成交均价为13203元/平方米,同比增进7.9%;房价环比下跌的都会数目略有淘汰,由上月的31个降至24个。   易居研讨院智库核心研讨总监严跃进以为,本年第四季度,房企会积极插手到降价促销的队列中,加上目前新盘名目较多,市场营销的竞争程度将愈加剧烈。在这种情形下,房企会调解订价战略,进而影响照应都会的成交均价。   “当然,这也阐明 顺叙房地产市场的调控效应正不断闪现,房价过高的态势也逐步失掉遏制,对购房者而言,房价的泡沫在淘汰。”严跃进默示。 ▲楼市材料图 中新经纬 张澍楠 摄   房价涨幅再现反弹迹象   本年10月,房价继承爬升。据易居研讨院监测数据,100个都会新建商品住所10月份的成交均价为13203元/平方米,环比增进0.9%,同比增进7.9%。   从汗青数据能够看出,10月百城新居成交均价同比下跌7.9%,增幅较以前有所扩展。讲演称,百城房价同比下跌曲线在2017年7月创下汗青新高,到达27.6%,随后延续收窄,至本年9月,房价已延续14个月坚持同比增幅收窄态势。不外,10月份此类曲线有所上扬,从9月份的7.7%扩展到7.9%。   严跃进指出,这是房价涨幅在延续14个月同比收窄后的初次反弹。   详细来看,本年10月,100个都会新建商品住所中,一线、二线、三四线都会成交均价同比增幅别离为6.9%、12.1%和5.6%。比拟9月份的4.3%、12.6%和5.7%,一线都会有所扩展,二线都会、三四线都会则有所收窄。此中,宜昌、日照和北海等都会房价同比增幅较大,别离到达了54%、42%和39%;大厂、廊坊和香河等都会房价下跌最较着,跌幅别离到达了27%、27%和25%。   数目方面,本年10月,100个都会中房价环比下跌的都会数目为24个,比拟9月份的31个有所淘汰。本年1-10月,房价下跌的都会数目别离为39个、28个、34个、31个、23个、26个、20个、24个、31个和24个。   别的,讲演还提到,100个都会中房价冲破2万元/平方米的都会共有12个,包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京等。此中,房价最高的都会为上海,到达55145元/平方米。别的,姑苏、海口、东莞等都会的房价也起头濒临2万元的均价程度。   严跃进剖析称,10月份各地预售证管控抓紧,局部高价楼盘正密集入市,进而拉升了成交均价程度。   库存重返下行通道   易居研讨院公布的百城住所库存讲演闪现,遏制2018年10月尾,100个都会新建商品住所库存总量为43719万平方米,环比增进0.5%,同比淘汰2.9%。   “视察汗青数据,2015年1月份以来,世界100城库存领域就浮现出延续性的下跌态势,虽然中间一样平常月份有所反弹,但下跌的趋向不改。而本年9月份库存领域较着增进,属于初次明显爬升的态势。10月份继承坚持增进态势。总体上看,库存走势迎来拐点,四季度正步入下行通道。”严跃进向中新经纬剖析。   在供求关系上,10月,100个都会新建商品住所月度新同意预售面积为4742万平方米,环比淘汰15.4%,同比增进54.6%;新建商品住所成交量为4511万平方米,环比增进3.0%,同比增进11.4%。严跃进以为,全体来看,10月份市场走势弱于预期,虽然供应领域较大,但成交的成色是缺乏 不置可否的。   值得留意的是,房地产市场在延续9个月涌现供小于求后,9月份初次涌现供大于求态势,10月份继承维持此态势,这意味着房企将从头面临较大的去库存压力。   不外,从趋向上看,新居存销比已起头逐步走出汗青低位程度,即在9个月汗青低位程度上小幅反弹。讲演闪现,10月,百城新居存销比为9.2个月,与9月基本持平。   严跃进指出,从以后的情形来看,各大都会的存销比数值仍浮现较大差异。数据闪现,上述100个都会中,19个都会的存销比大于16个月,去库存压力仍然 依据较大;66个都会的存销比小于12个月,去库存周期绝对偏小。   严跃进以为,世界百城库存数据最近两个月延续下跌,阐明 顺叙供应领域较大,而市场去化后果普通。一方面,库存添加也使得房企营销压力增大,进而会愈加依赖以价换量的战略;另一方面,库存领域添加,一定程度上也解决了以后都会库存缺乏 不置可否和缺货的形态,同时也添加了购房者议价的空间。   “11-12月,预计各地预售证发放节拍仍然 依据会放慢,供应领域仍然 依据会放量。而市场张望情绪近期还比拟浓郁,市场买卖难言较着反弹,以是住所库存领域或有继承爬升的也许。此类库存走势将继承倒逼房企自动降价,以放慢可售名目的去化速率和年度发卖目的的实现。”严跃进默示。(中新经纬APP)   存眷中新经纬微信公众号(微信搜寻“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。   中新经纬版权所有,未经书面受权,任何单元及团体不得转载、摘编以其它方式运用。 【编辑:黄诗立】

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